Государственная  жилищная инспекция Чувашской Республики сообщает, что в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в МКД.

 В качестве способа управления многоквартирным домом собственники помещений в МКД могут выбрать непосредственное управление. Такой способ управления может быть реализован в многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет не более чем тридцать.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении МКД договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. Так, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

 При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления), обращение с твёрдыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в МКД.

 Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию,  резервуарных  и  (или)  групповых  баллонных  установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учёта газа, а также приборов учёта газа, фиксирующих объём газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

 В соответствии с п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённого постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в МКД:

 - организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и её отдельных элементов;

 - организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

 - при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового
оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление
газа в помещениях;

 - организация проведения работ по их устранению.

 В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными.

 Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

 Кроме того, постановлением Правительством РФ 14.05.2013 №410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

 В соответствии с п. 4 Правил №410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путём осуществления комплекса работ (услуг), в том числе включающего техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

 Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

 Вместе с тем, согласно информации АО «Газпром газораспределение Чебоксары» договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики и в которых выбран непосредственный способ управления, со специализированными организациями не заключены.

 Таким образом, отсутствие договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в таких МКД указывает о ненадлежащем содержании общего имущества, что создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в данных домах.

 По мнению Инспекции, данный факт свидетельствует, что непосредственное управление собственниками помещений в таких многоквартирных домах считается не реализованным.