На вопросы отвечает начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.

 - В какой форме  оформляется договор купли-продажи  недвижимого имущества с рассрочкой  платежа, если одним из покупателей  является недееспособный гражданин?

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые опекунами от имени подопечных, подлежат нотариальному удостоверению.

 - Я являюсь  участником общей долевой собственности  на земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения. На общем собрании собственников земельных долей оформлен протокол о заключении договора аренды земельного участка. В числе собственников долей есть недееспособные участники долевой собственности. Необходимо ли нотариальное удостоверение такого договора аренды?

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно недееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки (пункт 2 статьи 32 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, заключается уполномоченным решением общего собрания лицом от имени всех  участников общей долевой собственности, в том числе недееспособных граждан, от имени которых действуют опекуны, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.