О мерах по расширению рынка жилья и обеспечению его доступности для граждан

В целях обеспечения доступности жилья, стабилизации цен и улучшения жилищных условий граждан в Чувашской Республике п о с т а н о в л я ю: 1. Кабинету Министров Чувашской Республики: провести среди строительных организаций (подрядчиков) Чувашской Республики конкурсы на строительство в 2005 году жилья на общую сумму не менее 250 млн. рублей; предусматривать субсидирование процентных ставок по привлеченным указанными строительными организациями кредитам за счет средств, предусмотренных на эти цели в республиканском бюджете Чувашской Республики на 2005 год; внедрить в практику жилищного строительства институт «доходных домов», жилплощадь в которых предоставляется гражданам на условиях коммерческого найма. 2. Определить государственным заказчиком строительства жилья в рамках данных конкурсов Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики. 3. Установить, что основными условиями проводимых конкурсов являются цена и сроки строительства жилых домов, наличие в конкурсных проектах жилых домов преимущественно одно- и двухкомнатных малогабаритных квартир, реализация построенного жилья в первую очередь лицам, имеющим право на государственную поддержку в строительстве и приобретении жилья, строительство «доходных домов». 4. Кабинету Министров Чувашской Республики принять необходимые меры по реализации на территории республики федеральных законов, направленных на формирование и функционирование рынка доступного жилья. 5. Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики совместно с Министерством экономического развития и торговли Чувашской Республики, Республиканской службой по тарифам по согласованию с Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике – Чувашии создать эффективную систему мониторинга рынка жилья Чувашской Республики и статистики предложений по продаже и найму квартир, отдельных комнат и домов, обеспечив через средства массовой информации открытость сведений о конъюнктуре цен на жилье, сложившейся на территории республики. 6. Предложить банкам и иным кредитным организациям принять активное участие в кредитовании строительства жилья в соответствии с пунктом 1 настоящего Указа. 7. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Чувашской Республики Н.Федоров Примечания (Из выступления Президента Чувашии Н.Федорова на традиционной «планерке» с членами Кабинета Министров) В свое время, когда решения федерального центра о государственной поддержке в приобретении и строительстве жилья оставались лишь на бумаге, Чувашия уже обеспечивала своих граждан огромными субсидиями (до 70 и даже 84 процентов стоимости квартир), выделяя городам и районам из республиканского бюджета сотни миллионов рублей на тысячи квартир, которые главы администраций распределяли уже как свои, внедрила ипотеку, несмотря на существенные противоречия в законодательстве об ипотеке. Это сейчас «молодежная ипотека», «социальная ипотека» и другие направления государственной поддержки на жилье стали привычными. В России хорошо известно, заявляю об этом ответственно: Чувашия в последние годы держит пальму первенства по стране по количеству построенных квартир в расчете на душу населения. Но говорю об этом не для утешения или успокоения министров и других начальников, а потому, что проблема формирования доступного людям рынка жилья остается острой и упирается не только в законы. Нам необходим постоянный поиск дополнительных практических мер, без которых законы – всего лишь красивая теория. Поэтому специальным Указом я утвердил республиканскую комплексную программу государственной поддержки строительства жилья на 2005–2010 годы, предусматривающую реальное удвоение объемов жилищного строительства и рост обеспеченности общей площадью жилья на одного человека до 24,3 метра вместо 19,8 в настоящее время. Но есть и серьезные нерешенные проблемы. Цены на жилье опережают возможности большинства граждан. По-прежнему средняя цена на первичном рынке значительно превышает стоимость строительства. Спрос значительно выше предложения. Нужно строить больше, и как показывает практика, не хватает однокомнатных квартир. Это почти 40 процентов от общего количества необходимых квартир. К тому же многие сегодня имеют лишь неблагоустроенное жилье. Сегодня я подписал Указ, который должен ускорить формирование доступного рынка жилья в республике. Для этого в жилищное строительство привлекаем еще 250 млн.рублей. Указ направлен на стабилизацию цен и снижение дефицита готовых квартир, необходимых в первую очередь для обеспечения граждан в рамках государственной поддержки. Не надо объяснять, насколько легче пойдут дела, если получатель ипотечного кредита увидит квартиру «на витрине». Это не тот случай, когда сначала платишь, а потом переживаешь и мучаешься, потому что ждешь еще год, а то и годы. Указ поддерживает и строительство доходных домов. Такие дома до 1917 года на Руси строили активно. Это направление могло бы заинтересовать и удовлетворить представителей бизнеса, туристов, лиц, временно лишенных жилья, и в то же время позволило бы организовать предпринимательство в сфере аренды и найма жилых помещений, естественно, решая одновременно и жилищную проблему. Вы знаете, что у нас также реализуется «венгерский проект», который направлен на развитие рынка жилья и имеет большое прецедентное значение. За этим проектом следят в России, в российском правительстве. Успех этого проекта позволит в разы увеличить объемы такого жилищного строительства во всех городах Чувашии. Так что обороты нашей работы по жилищному строительству в следующем году и дальше существенно и реально будут увеличиваться, что обязательно поможет ускорить решение жилищных проблем.