В настоящее время довольно часто можно встретить слово «ипотека». Ипотека - это не что иное, как залог недвижимости, в качестве которой может выступить и земельный участок, и квартира, и жилой дом, и предприятие, и сооружение и т.д. С каждым годом желающих воспользоваться ипотекой становится все больше. Существуют два вида ипотеки: по договору и в силу закона.

В чем разница между указанными видами ипотеки, нам разъяснила начальник Алатырского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Ж.Ю. Ибрагимова.

Ипотека в силу договора возможна тогда, когда право на недвижимость, которую вы хотите заложить, уже есть, и оно зарегистрировано. При этом составляется отдельный договор ипотеки, который по форме и содержанию должен соответствовать определенным требованиям. Договор должен быть обязательно зарегистрирован, иначе будет считаться недействительным. Условия договора ипотеки могут быть изменены или дополнены на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. Внесенные изменения также подлежат государственной регистрации.

Договор ипотеки заключается, если недвижимость передается в залог в обеспечение возврата денежных средств - чаще всего в обеспечение возврата кредита. Но совсем не обязательно сделка должна заключаться между гражданином и банком. К примеру, граждане могут оформить договор ипотеки между собой, когда должник (заемщик) в обеспечение возврата долга передает квартиру в залог другому гражданину (заимодавцу).

Для возникновения ипотеки в силу закона составления отдельного договора ипотеки не требуется. Такая ипотека возникает в связи с обстоятельствами, прямо предусмотренными законом. Чаще всего ипотека в силу закона возникает при продаже имущества в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа; при передаче имущества под выплату ренты, в том числе недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; при приобретении или строительстве жилого дома или квартиры за счет заемных средств - кредита банка либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом.

В каждом из названных примеров лицо приобретает недвижимость с обременением - залогом. К примеру, если вы покупаете квартиру с рассрочкой платежа, то ее продавец будет залогодержателем до тех пор, пока вы с ним не расплатитесь. При приобретении квартиры по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением вы не сможете продать ее без согласия получателя ренты, поскольку он - залогодержатель. Приобретая или строя квартиру за счет кредитных средств, полученная недвижимость будет находиться в залоге у кредитора (банка) с момента регистрации вашего права на построенный или приобретенный объект до окончательного расчета заемщика по кредитному договору.

Так как в большинстве случаев ипотека в силу закона возникает вне зависимости от воли приобретателя недвижимости, отдельного заявления о государственной регистрации залога, оплата госпошлины за его регистрацию не требуется. Но при приеме документов на государственную регистрацию заявители предупреждаются специалистами Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР о регистрации ипотеки в силу закона, о чем делается отметка на заявлении.

В последнее время в нашей республике наибольшее распространение получила ипотека в силу закона, что связано с разработкой государством льготных программ кредитования на приобретение жилья. При этом в нашем городе наибольшей популярностью пользуется кредитная программа «Молодая семья», которая дает реальную возможность приобрести жилье за счет льготного кредита молодым семьям, возраст супругов в которых не старше 30 лет и имеющих хотя бы одного ребенка.