Во многих домах есть активисты, которые хотели бы контролировать работу своей управляющей компании, и такая возможность законодательно закреплена. В Жилищный кодекс Российской Федерации внесена статья 161.1 о Совете многоквартирного дома.

Цель принятия Федерального закона Российской Федерации от 4 июня 2011 года № 123-ФЭ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты России» заключается прежде всего в наведении порядка в управлении жилищным фондом. Здесь можно выделить усиление конт-роля за структурами, которые управляют многоквартирными домами, т.е. управляющими компаниями. Причем речь идет о контроле со стороны как органов государственной власти, так и собственников квартир.

Для многоквартирных домов устанавливается возможность создания Совета дома.

Какими полномочиями наделен

Совет многоквартирного дома?

Основные права и обязанности
Совета многоквартирного дома таковы:

– обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

– вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения, предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

– осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

– представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

Из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета многоквартирного дома. Он осуществляет руководство текущей деятельностью Совета дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель Совета

многоквартирного дома:

– осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений;

– подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в нем, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;

– на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в нем. Совет также подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений каждые два года, если иной срок не установлен решением того же собрания в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Управление ЖКХ».

Газета "Алатырские вести" от 27.04.2013 года №№ 52-53