Управление Росреестра по Чувашии сообщает, что с 1 января 2022 года в республике изменится порядок пересмотра кадастровой стоимости. Это значит, что в новом году заявление об установлении рыночной стоимости можно будет подать исключительно в бюджетное учреждение «Чуваштехинвентаризация». Сейчас этот вопрос можно решить в комиссии, созданной при Минэкономразвития, или в суде. Причем основная масса несогласных с кадастровой оценкой предпочитает сразу обращаться в суд.

В Росреестре, который продвигал данное изменение в законе, полагают, что новый порядок значительно облегчит процесс пересмотра кадастровой оценки. Нововведение в России начнет действовать с 2023 года. Между тем каждый субъект имеет право перейти на новые рельсы по оценке недвижимости, не дожидаясь этой даты. В настоящее время уже 24 региона воспользовались этой возможностью. В 2022 году еще 5 регионов, среди них и Чувашия, будут не оспаривать, а устанавливать кадастровую стоимость равной рыночной.

«Новый порядок нацелен, в первую очередь, на то, чтобы минимизировать финансовые расходы и временные затраты лиц, которые не согласны с установленной кадастровой оценкой, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева. – Не надо будет тратить средства на судебные издержки, адвоката или судебного представителя. Кроме того, такой подход существенно снизит нагрузку на судебную систему. Например, в 2020 году Управление Росреестра было привлечено к 218 процессам по административным исковым заявлениям об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. За неполный текущий год по 106 делам. А ведь есть еще судебные процессы, по которым Управление не привлекается».

В будущем году, чтобы снизить кадастровую стоимость, надо будет обращаться с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в «Чуваштех». Достаточно будет приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и через 30 дней узнать результат: удовлетворено заявление или отказано. Если последует отказ, на взгляд заявителя необоснованный, то только в этом случае можно будет обращаться в суд. Если не будет досудебного решения, суд не примет дело к рассмотрению.

Принимать решение об обоснованности заявления об изменении кадастровой стоимости теперь будет «Чуваштех». В случае, если по мнению учреждения нет оснований для пересмотра оценки, будет вынесено соответствующее решение. Только после этого заявитель сможет обратиться в суд с иском об обжаловании отказа «Чуваштехинвентаризации».

«В данный момент я вхожу в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минэкономразвития Чувашии, - делится член СРО «Российское Общество Оценщиков» Валерий Старостин. - В текущем году в рамках работы комиссии было принято порядка 30 решений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но 31 декабря 2021 года комиссия прекратит свою работу. В новом году все заявления о пересмотре кадастровой стоимости будут направляться в бюджетное учреждение «Чуваштехинвентаризация». Судебный порядок оспаривания останется, но поменяется правовой аспект в таких делах. Считаю, что процедура пересмотра кадастровой стоимости упростится. Но в этом случае «Чуваштеху» надо будет увеличить штат высококвалифицированных оценщиков, чтобы процесс пересмотра не затягивался.»

Новый закон «О государственной кадастровой оценке» хорош еще и тем, что в случае, если «Чуваштехинвентаризация» признает ошибку, то учреждение обязано будет проверить, не допущен ли аналогичный просчет в отношении однотипных объектов. Если да, то кадастровую стоимость этой недвижимости тоже пересчитают, причем без вмешательства в процесс заинтересованных лиц.

В Росреестре уверены, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости. Будет ли это так, узнаем уже в ближайшее время.